封闭式阳台本来要以全部面积计价的，但为了使得住宅建筑立面整洁，厦门鼓励开发企业新建住宅设置封闭式阳台，规定这样的阳台可享受跟开放式阳台一样的面积优惠:只以一半面积计价。不过，要想享受到这个优惠，封闭式阳台进深不能超过1.8米。
现象
有的封闭式阳台比房间还大
《厦门市建筑外立面装饰装修管理规定》于2012年4月1日起施行，按照《规定》要求，我市主次干道两侧的新建高层建筑临街一侧的阳台都应当设计为封闭形式。
市建设与管理局表示，设计封闭式阳台可提升城市景观形象，也可减少路面噪音对居民的干扰，提高生活舒适度。对本市主次干道和主要道路两侧建筑封闭阳台的具体要求，纳入我市城市容貌标准。
去年9月份，我市又发出相关通知，鼓励新建住宅建设封闭式阳台，且可享受一半面积的容积率和地价优惠。
通知一出，引起开发企业较大兴趣，一些新楼盘在报建时，将封闭阳台进深设计得很大，有的阳台比房间面积还大，封闭后就成了一个房间。这显然不符合相关规定。
而且一时之间，大进深阳台成为不少商品房的一大卖点，无形中也悄然抬高了房价。
完善
半价阳台、入户花园不应大于套内面积15%
有鉴于此，市政府日前公布了市规划局、市土房局关于新建住宅封闭式阳台面积计算相关事宜的通知。
通知规定:新建住宅建筑的封闭式阳台按其水平投影面积的一半计算容积率及缴交地价。当阳台进深超过1.8米时，超过部分按水平投影的全面积计算容积率及缴交地价。
按一半计容积率及缴交地价的阳台、入户花园的水平投影面积总量不应大于套内建筑面积的15%。产权面积的计算以国家规范及地方相关规定为准。
自发文之日起，尚未取得或者虽已取得《建设工程规划许可证》的住宅建设项目，建设单位在施工过程中申请进行阳台封闭，经市规划局审查同意进行《建设工程规划许可证》变更的住宅建设项目都要执行。
阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，不得擅自变更。
规划部门表示，近日新通知的发出，是对原有规定的进一步修改和完善，也是将新旧法规进行了较好的衔接，这样才能避免开发商盲目设计超大面积的封闭阳台，并以赠送面积等旗号以提高单价。
效应
大进深阳台、大入户花园将被遏制
海投房产开发部相关负责人说，规定对开发商赠送面积限制较大。封闭式小进深阳台可以享受政府的地价、容积率等计价优惠，将鼓励开发商多开发设计普通的封闭式阳台。许多购房者看好的赠送面积中，较大的部分就依赖于大进深的阳台，尤其是封闭式大进深阳台。如今，在超出部分全计面积的规则制约下，开发商将会考虑成本和产品附加值等因素，减少开发量。
相关人士表示，在一系列政策制约下，市场上很受欢迎的大进深阳台、大入户花园等户型，以后将会得到明显的遏制。
一些市民说，大进深阳台、大入户花园让购房者感觉占了“便宜”，但实际上“羊毛出在羊身上”。新规定的出台，可以让房价回归到实际价位，更透明。
https://xm.house.qq.com/a/20130222/000001.htm
